北市校園套房 台大周邊最貴

July 6, 2008

》 北市校園套房 台大周邊最貴

　　資料來源: 工商時報 | 關鍵字: 國內高等教育 | July 6, 2008

2008/07/06 – [ 工商時報/法拍╱小套房/C3版]

北市校園套房 台大周邊最貴 投資前先比較：附近交通設施、學校宿舍與學生人數比

【許(清爭)文╱台北報導】

　　大學校園周邊套房，在房地產市場中，一向搶手，根據住商不動產企研室調查，台北地區幾個著名的大學，包含台大、政大、輔大、淡江、銘傳等幾個主要的大學周邊套房行情，就屬台灣大學最高，每坪可以賣到50萬至55萬元。

　　住商不動產企研室主任徐佳馨說，因為台灣大學附近有公館商圈加持，外加周邊有捷運站，房價有支撐，勇奪大學城周邊套房房價冠軍地位。

　　第二名則是文化大學周邊套房，因為山上的套房商品少，學生租屋需求旺盛，僧多粥少，房價也相對比較高，甚至有些中南部的財主，孩子北上讀書，就乾脆買下一間套房，孩子住4年，畢業後就轉租出去、收租金。

　　房價相對較低的是淡江大學，以及台北大學三峽校區周邊，淡江大學附近套房數量多，地區較遠、空屋率也高，單坪售價約維持在15萬元至17萬元間。

　　而台北大學三峽校區周邊，則因為交通的因素還沒完全克服，目前房價維持在每坪15萬元左右，徐佳馨指出，未來等到三峽交通功能完備後，房價有機會上漲。

　 　信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻說，北部多所大學包含台大、政大、台科大及中興大學等歷史悠久的大學，多具有這種特性，由於位處繁華商圈，生活機能優 越，學校周邊除了學生租屋需求，還吸引許多上班族在此租屋，因此租金和房價居高不下，有時反而排擠經濟能力較不足的大學生，前往中永和及景美、新店等房租 較便宜的地區租屋。

　　東吳大學和文化大學因學生人數多，宿舍數量嚴重不足，因此學生外宿市場較為熱絡，但由於士林、天母的房價較高，不少學生乾脆合租一整層樓，共同分擔租金的支出，三房兩廳空間不僅加大，還有家電、網路加值服務，分攤下來十分划算。

　　不過，包租當然不是穩賺不賠，吳銘鴻提醒有意投資學生套房的民眾，要當包租公婆，首先要考量當地有沒有租屋市場。

　　不是所有的大學都有學生套房市場，一般而言公立大學宿舍較多，校外學生套房市場較小。反之私立大學的學生套房市場較大，但隨著大學錄取率將近百分百，學校招生狀況以、商圈內租屋產品的供給量，以及未來市場潛在需求量，都是重要的考量因素，投資之前一定要勤作功課。

　　有些地區投資租屋市場的獲利雖比放定存好很多，但若是房價走低，或是租屋市場萎縮，最後還是得不償失。