靈活運用政府房貸優惠 房貸支出年省10萬不是夢

‧聯合理財網 2008/10/27

政府推出新版的2000億元優惠房貸後，由於利率僅2.775%，甚至比公務員一段式2.84%貸款利率更低，且適用對象條件寬鬆，只要未曾使用過政府優惠房貸就可申請，且貸款額度台北市有350萬元，其他行政區放款額度則為300萬元，該項政策確實達到吸引首購族做出購屋決策的目的。根據信義房屋成交資料發現，該優惠房貸推出後，在北市外圍區與北縣等區段，首購產品買氣有明顯增溫現象。 信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，9月下旬新版優惠房貸實施以來，購屋人只要符合優惠房貸條件，幾乎都會申請，其中影響較為顯著的要屬首購族群。因此像是北市文山、內湖、萬華區等外圍區，或是北縣三重、蘆洲、新莊等房價負擔較低的區域，皆可感受到這些適合首購區段的買氣已有回溫的現象。在當前房價回檔之際，加上政府又端出優惠房貸，對年底前打算買房子的民眾而言，購屋的負擔減輕了一些。 信義房屋代書林以德則指出：「優惠房貸使用對象不限於首購族，換屋族只要沒有申請過優惠房貸政策，現在想換屋還可使用。即使夫妻2人有1人申請過，還可用另1人名義申請；不過這樣的情況，需留意土增稅重購退稅金額的效益。在重購退稅少於房貸節省的金額之下，選擇優惠房貸才會比較有利。」 除了已經上路的優惠房貸外，政府還有「青年安心成家方案」即將上路。該項政策可貸款200萬元，前2年由政府補貼利息，若搭配優惠房貸使用，在台北市最多可貸款到550萬元，其他縣市則可有500萬元的貸款額度，對於新婚夫妻或生育子女(購)換屋的青年家庭相當有利。 若以在台北市購買總價1000萬元的房子為例，自備款250萬元，若同時使用兩項政府的房貸優惠政策，20年期的貸款，則前2年可省下約10萬元的房貸支出，第3年起每年也可省下2.2萬元的房貸支出。 以近期政府公佈的家庭收支調查資料，2007年台北市家戶可支配所得約132萬元，以前述1000萬的購屋案例，若使用兩項政府的房貸優惠政策，前2年房貸佔所得支出約35.41%，之後18年房貸支出約佔所得支出37.6%，接近房貸支出佔所得1/3的可接受範圍。