某公銀行庫房貸放款專員就表示,央行降息表面好像可以刺激民眾購屋,可是實際上,這一年來房地產急遽降溫,非都會區,例如:林口、基隆、花東、雲林、台南、屏東等區買氣凍結,很多行庫在上述區域的房貸逾放比升高,總行也會對這些區域的房貸申請條件限縮,甚至是同一家銀行,同一個人在台北的分行拿到貸款利率會低於在高逾放區的分行。 銀行對房貸戶雨天收傘的動作,間接影響到政府活絡經濟的美意,民眾購屋的成本其實是不跌反漲!這可能也不是央行一路降息的貨幣政策就能解決的! 銀行授信單位則強調,金融海嘯襲擊,銀行對民眾的還款能力和提供的擔保品會更嚴格要求,例如,以舊屋換新屋而言,舊屋還沒有賣出,就買了新屋拿新屋貸款,但舊屋仍有未清償的貸款金額,部份較保守的銀行就會下逐客令。理由是,銀行新增貸款不接受投資客。 但對民眾而言,一般舊屋換新屋,大都是等新屋完成交易後才出售舊屋,所以,銀行提出的理由明顯是考量房市降溫,失業率提高,為了自保採取雨天收傘。 房仲業者甚至表示,部份行庫的放款專員和代書及地方信合社私下串聯,以各種理由來阻撓申請房貸的貸款人在公營行庫貸款,然後代書再建議轉往配合的信合社,信合社利率高,可貸款的成數也高於一般行庫。結果就造成,央行降息,但是貸款戶仍享受不到降息的美意。 房仲業者提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。 【陳美君╱台北報導】 中央銀行無預警調降貼放利率後,再度順勢祭出房貸戶利多!央行總裁彭淮南昨(11)日緊急邀集財政部、金管會官員,與台銀等11家主要房貸銀行董事長會商,經協調,與會銀行均同意,縮短指數型房貸利率調整的時間,由目前主要為按季調整,改為「客戶可選擇每月調整」的共識,預估約200萬房貸戶可因此受惠。 央行9月底起連續4次降息,累計銀行跟進調整的降息幅度,已達0.5個百分點,但銀行利率連動型房貸卻須延3-6個月後才會進行調整,導致房貸客戶怨聲四起。 彭淮南昨日因此親上火線,邀請11家主要房貸銀行董事長「喝咖啡」,勸說配合央行降息步調,讓房貸利率調整期間,增加「每月一次」的選項。經此調整,只要客戶條件符合,不用再苦等,甚至最快在本月內就能開始省下房貸利息支出。 彭淮南說,從11日起的3個月內,客戶可自行決定,是否將房貸利率調整時間,由原先每季或半年,改為1個月;不過,為避免客戶「降息時每月調,升息時改每季調」,每戶僅限可申請變更1次。 彭淮南強調,過去跟利率調整有關的理監事會議,都是3個月開一次,但最近臨時理事會,較為密集的召開,所以選在此時推出這樣的作法,可以「加速貨幣政策的傳遞效果」。他請銀行「共體時艱」,將來升息時,調整時間也是1個月,因此對銀行和客戶來說,「兩邊都是公平的。」 昨日與會的11家銀行均同意,在3個月內受理客戶申請,並自下次繳息日起,就能適用新契約。 房貸利率調整期間縮短,對房貸戶而言,可提前省下不少房貸利息。以台銀為例,原先房貸利率調整日為12月21日,改為每月調整後,利率調整日提前為11月21日。換句話說,若客戶在近2日內,申請改為1個月計息,且每月繳息日落在21日之後,本月開始,便可享有央行這4次調降貼放息,基準利率下滑約0.5個百分點的優惠。
Howcome.com
Tuesday, November 11, 2008
央行一路降息,銀行房貸仍雨天收傘,新貸戶、換屋族苦!
金融海嘯襲擊,再加上房地產景氣低迷,不少銀行雨天收傘對房屋放款更加緊縮。雖然央行連續降息的動作,表面上使房貸款的貸款壓力減輕,但對於承作新房貸或想買大換小的換屋貸款戶而言,銀行估價趨嚴,放貸成數也由過去的八成緊縮到五至七成,這樣存在的普遍現象,間接墊高購屋成本,使物價漲、薪水不漲的年代,年輕買屋族、中年換屋族更加卻步。
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